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    瑕疵担保履行法講習会

    今日は,午後から瑕疵担保履行法の講習会へ行って来ました。
    募集案内を見た限りでは各保険会社の「設計基準」の話が聞けるのかな?
    と,思ってたのですが・・・・・・・・

    内容はこの法律の概要説明で終りでした。

    最初は「帰ろうかな?」とも思ったのですが(設計基準は解らないし)
    結果的には,法律の概要が何となく見えて来て
    『とんでもない法律だ!』てのが解って,まぁ行って損は無かったかな?(⌒_⌒)

    自分なりに思った感想は・・・・・
    「品確法を改訂するなりすれば,十分やん。
     わざわざ新しい法律作って,新たな利権者を作り出す
     必要があるのか?」

    って所です。

    で,この法律が施行されると,基準法改訂の時以上の問題が
    起こって来るのは確実だな,と。。。。    
    私が思う問題その1

    何と言っても全ての住宅に『義務付け!』な事。

    建て売りや分譲マンションとかならまだ解らなくは無いです。
    実際にその物件を「買う」人達は構造なんかは解らない状態で買うし・・・・・

    注文住宅に迄,義務付け!!ってのはなんか違うんじゃないの??
    注文住宅位は「施主の選択」で,良いんじゃないのか??

    今日の講習でも言ってたけど「供託金」なんて
    世の中のほぼ全ての工務店がそんなお金を預けるのは無理!!
    供託金を利用出来るのはメーカー位しかあり得ない!!

    で,世の中ほぼ全ての工務店が利用するのが「保険金」の方だと思う。

    この保険金制度がくせ者で,設計者にも色々と問題が出て来ます。
    各保険会社が技術基準を設けていて
    (実質標準設計の様な物なのに設計者へのアナウンスが全く無い)
    現場検査で技術基準をクリアしていなければ保険が使えない。
    すると,どうなるか??

    そういう物件は有無を言わせず「供託金」を預けなければいけない。

    供託金が預けられなければ,施主に引き渡す事が出来ない。

    仮に施主が「そんな保険必要無い」と思っていても,
    自分の家に住めない。
    業者も引き渡せないからお金が入って来ない。
    結果,業者が倒産,建てられた物件は放置状態!!

    なんて事が現実に起こりうるんじゃないかな?

    しかも,色んな新しい技術や材料等を積極的に取り入れて技術を磨いたり,
    知識を増やしたり,と真面目に建築に取り組んでいる業者程,
    こんな状況に陥りそうな気がします。

    何故なら各保険会社の技術基準ってのが
    材料の規格まで,指定しているからです。

    例えば,今あるより良い「防水材料」が出たとして
    その材料が保険会社の技術基準の中に直ぐに反映されるか疑問だし,
    反映されないかも知れません。

    そうなると,

    より良い材料だからお施主さんの為にもなるので使ってみました。
        ↓
    保険会社の技術基準を満たしてないので保険は適用出来ません。
        ↓
    そういう変った事したい場合には「供託金」を納めなさい。
        ↓
    んなもん,一般的な工務店には無理!!出来る訳ない!!!
        ↓
    んじゃ,その住宅は「引渡し出来ません」


    そんなバカな事あります??

    技術基準を詳しくは見きれていないのですが
    例えば木造住宅の『屋根緑化』なんてのも,無理!になりそうな予感。。。。。


    と,長くなってしまったので
    私が思う問題その2  は,また次の機会にでも。

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