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    高気密・高断熱住宅

    高気密・高断熱住宅と言う言葉
    最近,大流行りですね。(⌒_⌒)

    私の住んでいる所(北関東って言うより南東北(^-^;A)でも,
    冬が結構寒いので,「高気密・高断熱」を気にされる方が
    結構おられます。

    高気密・高断熱を売りにしている所を見て見ると
    ほぼ全ての所が
    「省エネルギーに繋がる」だの
    「建物全体を包んでしまうので,各部屋の温度差が少なくなり
     ヒートショック等の事故を防ぎます。」だの
    「夏涼しく,冬暖かいので,快適で健康な生活を送れます。」
    だのと唱ってますが・・・・・

    はたして,その内『本当の高気密・高断熱住宅』を造れている所が
    どれだけあるんだろう?と,疑問に思います。

    私個人的には(北海道等一部の寒い地域を除いて)
    高気密・高断熱住宅って言う物にはどちらかと言えば否定的です。f(^-^; ポリポリ

    どうやら,数年前に初体験した「高気密・高断熱住宅」の印象が
    あまり良く無かったトラウマがあるのかも知れません。    

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    住宅瑕疵担保履行法その4

    さてと,今回のこの法律関連についてはこれで最後になると思います。
    また,気になる事等あれば,書いて見たいと思いますが・・・・・

    で,問題点その3(と言うより疑問点かな?)

    この法律,保険や供託金の支払い義務は

    注文住宅        → 施工業者
    賃貸住宅や賃貸共同住宅 → 施工業者
    分譲住宅や分譲共同住宅 → 売り元である不動産業者

    と,別れている様ですが・・・・・・

    ここで疑問が浮上。(⌒_⌒)

    例えば注文住宅で分離発注とかになった場合は?
    誰が負担するの??

    講習会の質疑でも
    「施主が『自分が責任を持って分離発注する』と言うような場合の
     保険の支払いや供託金の捻出義務は誰になるのか?」
    と,言う物が出ました。

    それに対する回答は
    「建設業許可を持ってる各工事業者がそれぞれ
     案分して,自分の分だけを掛ける様になると思います。」
    なんて言う訳解らない物でした。

    自分の所の分だけ??
    じゃ,その保険料はどうなってるの??
    で,どうやって自分の所の分だけに別けるの??
    金額???

    この法律建設業許可を持つ施工業者と宅建業許可を持つ不動産屋さん
    に,支払いの義務が出る様です。

    とりあえず,宅建業の方は置いておいて・・・・・

    注文住宅の場合で言うと
    どうやら,建設業許可を持つ工務店等が住宅工事を『請負契約』した場合
    義務が発生する。と言うシステムの様です。

    て,事は上に書いた質問の様に
    施主が自己責任で『各専門工事業者に分離発注』した場合,
    ぢゃ,誰が保険の責任を負うのか?

    上の回答からも解る様に,そんな発注方法を全く想定していない。様に見受けられます。

    公共工事をやらない様な,専門工事業者(特に一人親方なんかでやってる様な所)
    では,建設業許可を取ってる所って少ないんじゃ無いの?

    逆手にとれば,
    建設業許可を持たない各専門工事業者に分離発注しちゃえば
    保険も供託金も関係無くなる。って事??
    で,工事の進捗や現場管理が不安なら,現場監督さんと個人契約しちゃえば良いし,
    個人契約出来なければ,工務店と
    『請負契約』では無く,『現場コンサルタント契約』とか名前を付けて契約し
    あくまで,工程管理や材料発注業務だけをお願いすれば
    やっぱり,保険を掛けようが無くなる!って事???

    こんな私でも思いつく位だから
    こういう契約形態を求めて来る様な業者も出て来るんじゃないのか?
    (ちゃんとやりますから,契約形態だけこれでお願いします。とかって・・・)

    で,そう言う事考えるの程悪徳なのが多かったりして
    結局問題起きても,施主さんは救済されない。と。

    で,また大騒ぎになって規制を強化して・・・・・
    結局真面目な所程『バカを見る!』てな感じにならなきゃ良いけど。。。。


    今でも,この法律とほぼ同じ保険も色んな所が出してますよね。
    (て,言うか,この法律がそう言う保険を参考に作られてるんでしょうが)
    で,真面目な業者程「他との差別化」を計る為とか
    「施主さんに安心感を与える為」
    とか,営業ツールの一環としてそういう保険を利用してる所が多いです。

    て,事は発注する側が業者選択の一つの基準としてそういった保険に
    加入してるかどうか?を,判断する様にすれば良いんじゃ無いのかな?
    と,思うんですが・・・・・・・・
    (分譲の場合はまたちょっと話が違ってくるかも知れませんが)

    全ての住宅に法律で義務付け!になった事で
    「どうせ,保険で支払われるから・・・・・」
    と,考える業者が出て来て逆に危ない気がするのは
    私だけでしょうか??


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    住宅瑕疵担保履行法講習会その3

    まず初めに昨日の記事で
    ある保険法人の設計基準が
    「HPにすら出てない!なめとる!!」と勢いて書いてしまいましたが・・・・・

    「どうなってるんだ!!」と文句のメールを入れて
    約2時間後,直接電話での回答を頂きました。

    てっきりメールで「○○の所にあります」程度の回答が来るかと思ってたので
    ちょっとビックリf(^-^; ポリポリ

    電話だったので少し疑問に思ってる事等聞く事が出来ましたが
    やはり,
    「設計基準があるのに,設計の川上側に居る設計者に対する
     インフォメーションが一切ないのは何故だ?おかしい!!」
    という問い合わせがいくつも行っているらしいです。

    各保険法人としても,国交省等にその辺は意見を出しているそうですが
    「兎に角,国交省の方針でも
     先ずは施工業者への周知徹底が先で,設計者側への説明までは
     手が廻らないのが現状です。
     ので,現況では設計事務所等への説明の予定はありません。」
    との回答が。

    結局基準法の時と同じ様な準備不足が露呈して
    やっぱり大混乱を引き起こしそうな予感。。。。。

    で,肝心の設計基準に無い仕様等についての扱いについては
    「法律で義務化されているので,基準に無い仕様でも
     余程の事が無い限り,出来る限り附保する方向で進めて行く予定です。」

    との,回答を得ましたが・・・・・・

    やはり,実際は個々の事例で判断するしか無い。との事。

    てことは確認申請及び着工前には保険会社に確認を取らないと
    やっぱり「怖くて採用しにくい。」という状況になる様に思うのですが・・・・
    (その段階で保険会社が相談や対応に乗ってくれるとは思いにくいし,
     特に地方では代理店を通して・・・となると思うのでもし
     そう言った事に対応してくれたとしても,もの凄く時間がかかる様に思う)

    更には,各保険法人の設計基準の微妙な違いについては
    「統一の設計基準を国の方で造る様,国交省には要望を出しています。
     一応その方向で動いている様です。」
    との回答。

    て,事は今の基準が変わる可能性もまだまだあるって事か??

    色々調べれば調べる程基準法の時以上の
    「見切り発車!」な気がするなぁ。

    で,大混乱を引き起こして体力の弱い小さな会社は潰れてしまう。と。。。


    あの事件以降の各建築関連法規の改定や制定の内容を見てると
    「小ちゃい所は,悪さをしよる。
     さらには,身の丈以上の事をしよる。
     だから,問題起こった時には会社が潰れてどうしようもなくなる。
     その度に色々言われて面倒くさい。
     もう,小ちゃな所はみんなぶっつぶしてしまえ!!
     戸建住宅は大手メーカーがあれば十分だ!!
     マンションなんかも大手デベロッパーだけで十分だ!!」
    と言う様な国の方針がその裏に見え隠れして仕方ないんですが。。。


    と,今日書こうと思ってた問題点の内容と違ってしまったf(^-^; ポリポリ

    ので,このネタまだまだ続きます。(^-^;A


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    住宅瑕疵担保履行法講習会その2

    昨日の続きの住宅瑕疵担保履行法について
    私の思う問題点その2です。(問題点って程では無いですがf(^-^; ポリポリ)

    私達の様な「設計者」にとって一番絡んで来る
    各保険会社の「技術基準」について。

    技術基準で規定されている内容は

    ・地盤調査
    ・地盤改良等
    ・基礎
    ・屋根形状及び屋根防水
    ・バルコニー防水及び手摺の仕様
    ・外壁の防水
    ・外壁仕上げの仕様

    の各項目についてです。

    つい1ヶ月程前,この設計基準がある!と解った時に
    その時点での各保険法人の基準を調べてみました。

    それぞれ規定する項目については共通していますが
    細かい内容は微妙に違ってたりしました。
    (細かい文言が異なってて解釈の仕方が変えられる)

    昨日の講習では
    「各法人の技術基準や現場検査時期等は共通です。」

    と言ってたので,改めて各法人の基準をDLし直してみました。

    結果は・・・・・・・・・・

    共通やないやんけ!!( ̄  ̄メ)    

    + Read More

    瑕疵担保履行法講習会

    今日は,午後から瑕疵担保履行法の講習会へ行って来ました。
    募集案内を見た限りでは各保険会社の「設計基準」の話が聞けるのかな?
    と,思ってたのですが・・・・・・・・

    内容はこの法律の概要説明で終りでした。

    最初は「帰ろうかな?」とも思ったのですが(設計基準は解らないし)
    結果的には,法律の概要が何となく見えて来て
    『とんでもない法律だ!』てのが解って,まぁ行って損は無かったかな?(⌒_⌒)

    自分なりに思った感想は・・・・・
    「品確法を改訂するなりすれば,十分やん。
     わざわざ新しい法律作って,新たな利権者を作り出す
     必要があるのか?」

    って所です。

    で,この法律が施行されると,基準法改訂の時以上の問題が
    起こって来るのは確実だな,と。。。。    

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