2008年05月のINDEX

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2008.05.13 Tue

セルフビルドの家造り

自分の家は自分の力で造って見たい！
誰もが少しはそう夢見た事があるんじゃ無いでしょうか？

現実的には，時間の問題や技術への不安等で諦めざるを
得ないのでしょうが。

中には，そういう問題と向き合いながら，がんばって自分達で
家を建てている人も沢山います。

私の所にも数年前，そういうお施主さんが相談に来られて
設計のお手伝いをさせて頂いた事があります。

そのお施主さんの事を否定する事になりかねないのですが
あえて，セルフビルドで気になる事を書こうと思います。

私はセルフビルド自体をあまりおすすめしません。
もちろん，家造りにはお施主さんも積極的に係って欲しい，と
思ってますので，例えば塗装や塗り壁の施工なんかを
自分達でなさってみてはどうですか？位の事は良く話させて
頂いたりしてます。
でも，施主さんが工事に係るのはその程度にしておいた方が
良いだろう。と思ってます。

セルフビルドをやってみよう！と思う理由は何でしょうか？

・モノ造りが楽しくて，ましてや自分の家。
　こんな楽しい事を他人にやらせるのはもったいない。
・工事を進めながら自分達の思う様に造れる。
・お金がないから少しでも安く造りたい。

大きな理由はざっとこんな所でしょうか。

私も１番目と２番目の理由は大いに賛成ですが，それでも
セルフビルドをおすすめしない理由の一つが・・・・

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「少しでも安く」と言う事。
確かに工務店に頼んだ時の会社経費や人件費等は無くなるので
その分安く済む様に感じますが，工事期間が長くなる分
目に見えて来ない形の違った経費が余分にかかってたりします。
冷静に考えて見ると，業者に頼むよりも結局高くついてる！
て事の方が多い様です。

その他には工事中の保険の問題や，
知らず知らずの内に法律違反を犯してる事が多い！と言う事。

私も，上記相談を受けたとき，ネット等で色々セルフビルドの事を
調べてみました。幸いな事に（笑）セルフビルドをされてる人の
多くはブログ等で事細かに施工の状況を公開してくれています。(⌒_⌒)

それらを廻ってみて初めに気になった事が
「みんな，現場の保険はどうしてるんだろう？」と言う事。
自分が怪我をしたり，嫌がらせ等で施工部分が壊されたりする事に
関しては自己責任で済むでしょうが，例えば火事を起こして
延焼したりした場合。
保険に入って無くて，保証できるのかな？
セルフビルドをする場合にはそう言った事も考えておかないといけませんよ。

その次が「それって法律上アウトやん！」と思われる書き込みも
多く見られる事。
多いのが，仕上げの材料に関する事と，完成前の入居。
完了検査を受ければ，まず検査済証はおりないな！と思われる物も
多く見かけます。

善し悪しは別にして，以前はこの完了検査ってあいまいなモノで
（基準法上は受ける必要があります。）個人住宅程度であれば，
検査を受けなくても，特にペナルティ等ありませんでした。

しかし，去年の基準法関連の改訂により，この部分も厳しくなりました。
完了検査を受けてないと，施主さんではなく，設計・監理者がペナルティを
受ける事になります。

また，確認申請後の変更の取り扱いも厳しくなっています。
最も厳しいのは確認申請の出し直し（手数料ももう一度取られる）と，
確認審査期間中の工事の中止措置。
つまり，以前の様に，「造りながら自分達の思う様に変更して行く。」事が
難しくなっています。

これらの改訂に伴って「工事監理」についても
ちゃんとやってないと，厳しいペナルティを受ける事が明確にされました。

以前であれば，「セルフビルドで建てるので，確認申請だけお願いします。」
と言っても
「解りました。確認申請だけはやりましょう。工事監理者の欄には
　一応私の名前を書いておきます。」
と言う事がまかり通ってたでしょうが，これからはそんな設計者も
居なくなるでしょう。

設計者にとってセルフビルドの設計に係る事はリスクが大き過ぎます。

これからセルフビルドを考えておられる方には，そういった部分で
難しくなって来ています。

それでも，やりたい！と言われる方は，先ずは法律を勉強して欲しいと
思います。


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