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2008.05.18 Sun

デザイナーズ住宅

最近良く見かけますねぇ。「デザイナーズ住宅」って言葉。
大手各メーカーのちらしや広告はもちろん，田舎の小さな工務店
なんかでも，この言葉を使って営業活動してたりしますね。
低価格競争も限界に来て，何か「付加価値」をつけて，金額を
吊上げないとやって行けなくなって来て，
その「付加価値」の一つがこのデザイナーズ。って言葉なんでしょうが・・・・・

デザイナーズ住宅って何なの？

デザインを英和辞書なんかで調べて見ると「設計」とか出て来ます。
デザイン→設計。デザイナー→設計者。
てことはデザイナーズ住宅→設計者の家・・・・・・

もはや理解不能です。(^-^;A

と，まぁ言葉尻をつつくのは置いといて。

家の近所のメーカー系の分譲地の広告等にも必ず１，２棟はこの
「デザイナーズ住宅」というキャッチフレーズが使われています。
で，「どんなのかな？」と思って見に行ってみると・・・・・

どれもこれもまぁ見事に同じ様な形。
メーカーが違っててもそっくり！！

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先ずは片流れの鉄板葺き屋根に，白っぽい模様の少ないサイディングの外壁。
たまに，鉄板波板のもあったりしますが・・・・・

内部は吹抜けにリビング階段。で，壁の色は真っ白な模様の少ないビニルクロス。

だいたいどこの「デザイナーズ物件」を見ても，こんな感じです。
単にそう言った物が「記号化」されて採用されているだけで，何故か一般的なシリーズ
よりも，割高になってたりします。

なんで割高になっているんだろう？と不思議です。
だれか，ご存知の方いらっしゃったら教えて下さい。m(_ _)m

別に形が複雑になってる訳じゃないし，各納まりなんかも標準的だし
内部の建具なんかも既製品だし・・・・・

リビング階段が数百万もする訳がないし・・・・・・

ま，社外の建築家に基本デザインを依頼してるからそのデザイン料が・・・・
と言うのであれば，まだ解らなくは無いですが・・・・・・

メーカーによっては自社の設計者でやってるのもある様に思うんですが・・・


ま，どのメーカーの「デザイナーズ物件」シリーズも建築家の設計した住宅等を
イメージしてシリーズのデザインを決めているのかな？と思いますが，
ただただその特徴的な部分だけを取り出して，それを「記号」の様に
ちりばめて「ハイッ！デザイナーズです！！」とかやってるのに違和感を感じます。

メーカーのデザイナーズと建築家の設計する家との決定的な違い。
それは・・・・・・・

メーカーはあくまで「売りやすいもの。売れるもの。」を作り出す！！と言う発想から
生まれたもの。つまり，あくまで「メーカー側の都合」で生まれたもの。

建築家の設計した家は（基本的に）そのお施主さんの為に生まれた形。
あくまで「お施主さんの都合」で生まれたもの。

この２つは（例え出来上がった形が似ていたとしても）決定的に違う物です。

（嘘つけ！建築家は自分の作品を造りたいだけやろ！！てツッコミは無しね。(^-^;A
悲しいかな確かにそう言う建築家が居るのも事実です。ρ(｡ ｡､ )）


「デザイナーズ」と言う中身のないただのイメージ戦略には乗せられない様
気をつけて欲しいです。

もちろんそのように唱っているもの全てが「中身の無いただのイメージ戦略」とは
思っていませんが。それを見分ける目！！が大切だと思います。(⌒_⌒)

それって結構難しいんでしょうけどね。。。


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2008.05.13 Tue

セルフビルドの家造り

自分の家は自分の力で造って見たい！
誰もが少しはそう夢見た事があるんじゃ無いでしょうか？

現実的には，時間の問題や技術への不安等で諦めざるを
得ないのでしょうが。

中には，そういう問題と向き合いながら，がんばって自分達で
家を建てている人も沢山います。

私の所にも数年前，そういうお施主さんが相談に来られて
設計のお手伝いをさせて頂いた事があります。

そのお施主さんの事を否定する事になりかねないのですが
あえて，セルフビルドで気になる事を書こうと思います。

私はセルフビルド自体をあまりおすすめしません。
もちろん，家造りにはお施主さんも積極的に係って欲しい，と
思ってますので，例えば塗装や塗り壁の施工なんかを
自分達でなさってみてはどうですか？位の事は良く話させて
頂いたりしてます。
でも，施主さんが工事に係るのはその程度にしておいた方が
良いだろう。と思ってます。

セルフビルドをやってみよう！と思う理由は何でしょうか？

・モノ造りが楽しくて，ましてや自分の家。
　こんな楽しい事を他人にやらせるのはもったいない。
・工事を進めながら自分達の思う様に造れる。
・お金がないから少しでも安く造りたい。

大きな理由はざっとこんな所でしょうか。

私も１番目と２番目の理由は大いに賛成ですが，それでも
セルフビルドをおすすめしない理由の一つが・・・・

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「少しでも安く」と言う事。
確かに工務店に頼んだ時の会社経費や人件費等は無くなるので
その分安く済む様に感じますが，工事期間が長くなる分
目に見えて来ない形の違った経費が余分にかかってたりします。
冷静に考えて見ると，業者に頼むよりも結局高くついてる！
て事の方が多い様です。

その他には工事中の保険の問題や，
知らず知らずの内に法律違反を犯してる事が多い！と言う事。

私も，上記相談を受けたとき，ネット等で色々セルフビルドの事を
調べてみました。幸いな事に（笑）セルフビルドをされてる人の
多くはブログ等で事細かに施工の状況を公開してくれています。(⌒_⌒)

それらを廻ってみて初めに気になった事が
「みんな，現場の保険はどうしてるんだろう？」と言う事。
自分が怪我をしたり，嫌がらせ等で施工部分が壊されたりする事に
関しては自己責任で済むでしょうが，例えば火事を起こして
延焼したりした場合。
保険に入って無くて，保証できるのかな？
セルフビルドをする場合にはそう言った事も考えておかないといけませんよ。

その次が「それって法律上アウトやん！」と思われる書き込みも
多く見られる事。
多いのが，仕上げの材料に関する事と，完成前の入居。
完了検査を受ければ，まず検査済証はおりないな！と思われる物も
多く見かけます。

善し悪しは別にして，以前はこの完了検査ってあいまいなモノで
（基準法上は受ける必要があります。）個人住宅程度であれば，
検査を受けなくても，特にペナルティ等ありませんでした。

しかし，去年の基準法関連の改訂により，この部分も厳しくなりました。
完了検査を受けてないと，施主さんではなく，設計・監理者がペナルティを
受ける事になります。

また，確認申請後の変更の取り扱いも厳しくなっています。
最も厳しいのは確認申請の出し直し（手数料ももう一度取られる）と，
確認審査期間中の工事の中止措置。
つまり，以前の様に，「造りながら自分達の思う様に変更して行く。」事が
難しくなっています。

これらの改訂に伴って「工事監理」についても
ちゃんとやってないと，厳しいペナルティを受ける事が明確にされました。

以前であれば，「セルフビルドで建てるので，確認申請だけお願いします。」
と言っても
「解りました。確認申請だけはやりましょう。工事監理者の欄には
　一応私の名前を書いておきます。」
と言う事がまかり通ってたでしょうが，これからはそんな設計者も
居なくなるでしょう。

設計者にとってセルフビルドの設計に係る事はリスクが大き過ぎます。

これからセルフビルドを考えておられる方には，そういった部分で
難しくなって来ています。

それでも，やりたい！と言われる方は，先ずは法律を勉強して欲しいと
思います。


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2008.05.12 Mon

有効空間1.5倍！！

最近，またCMをやりだしましたね。
今回のCMは以前の物と違って，子供が遊んでいる様な
イメージシーンは全く無し。

あくまで，有効空間が増える！！って事だけを強調している様に
思えます。

何故，新しいCMからイメージシーンが無くなったのか・・・・

ご存知の方も多いと思いますが，この商品，一度行政より
勧告（なのか，指導なのか忘れましたが・・・）を受けています。

それを機に，一度この商品のCMが流れなくなりました。

で，また流れ始めたのですが・・・・・

なんとなく，上手くごまかした表現のCMだなぁ，と。

何故一度この商品に行政から文句が付いたのか？

この商品，小屋裏や床下を上手く利用する事で，各部屋が
広く使えたりしますよ！て，言うのが趣旨の商品の様ですが・・・

この，小屋裏や床下の利用方法について，法律で制限がある事を
ご存知の方はどの位いらっしゃるのでしょうか？

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小屋裏や，床下を利用しようとすると，法律上幾つか制限があります。
1.天井の高さは1.4m以下である事
2.広さは直下の階の床面積の1/2以下である事
3.居室としては使用出来ない事
等々。（他にも細かい制限はありますが・・・・）
これらの制限を満たさないと，その小屋裏や床下は「階」と見なされます。

そうなると，どういう事が起きるか？

例えば，２階建ての木造住宅に，小屋裏を造った場合。
その小屋裏が上記法律上の条件を一つでも満たしていなかった場合，
小屋裏は「階」とみなされ，その住宅は「木造３階建て」と見なされます。

２階建てが３階建てになるだけで，なんか問題あるの？？
そう思われる人も多いでしょう。

答えは，問題大有りです！！

２階建てが３階建てとなる事で，構造の基準や防火の基準が全く変って来ます。
当然，３階建ての方がそういった基準が厳しくなるので，工事費も高くなって行きます。

私達も，なんとか３階建て扱いにならない様にと色々工夫をしながら
設計したりしますが・・・・・・

上記法律上の制限の中で，一番あいまいなのが，
３番目の「居室としては使用出来ない。」という部分。

この部分は使い方なので，役所の完了検査等でも把握する事はできません。

そこを逆手にとって，確認申請書等の図面には「小屋裏収納」とでも
記載しておけば，寸法的な制限さえクリアしておけば，実際はどう使おうが
解らなくなってしまいます。

某リフォーム番組や雑誌等で，小屋裏を子供室とか書斎とかに利用してる
映像や写真を良く見かけますが，それらは厳密に言うと（てか厳密に言わなくても）
法律違反になります。
これから，家を建てようとお考えの方で，何かでそう言うのを見て，自分達も
そういう使い方の小屋裏が欲しい，と思ってらっしゃる方，法律違反になるのだ！
と，言う事先ずは理解して頂きたいと思います。

個人的な意見としては，不特定多数の人が使う訳じゃない個人住宅なのだから，
寸法的な制限は必要だと思うけど，その部分の使い方に付いては
個々人の自己責任で良いんじゃないかなぁ？と思ったりしてますが・・・・・


で，某メーカーのCM。
最初はイメージで，子供の遊び部屋とか，ちょっとした書斎とかに利用している様な
感じの映像が流れていて，それが誤解を与えるからという理由で
（と言うかメーカー側もそう言う利用のしかたが出来る様な事を営業トークで
　言ってたとか，聞きましたが。真意は不明です。f(^-^; ポリポリ）
一度，行政から指導を受けた様です。

今回のCMはそう言うイメージこそ無くなりましたがあくまで「収納程度にしか使えない。」
とは，明確に唱っていません。

なかなか上手い表現使ってるなぁ，と。(⌒_⌒)


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2008.05.08 Thu

地震は怖いです(((；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

今朝（ていうか深夜）関東地方が比較的大きな揺れに
遭遇しました。

最初は小さな揺れだったのであまり気にも留めてなかったのですが，
10分程度の間隔をおいて何度も何度も揺れが襲ってきました。

さすがにこう何度も揺れが続くと，少しヤバい？？って気になり
テレビを付けてみましたが，特に緊急放送をしてる様子も無い。

あぁ，そんなにたいした事ないのか？と少し安心して寝ようとしたら・・・・・

かなりの揺れがいきなり襲ってきました。
（それでも，私の住んでる所は震度３位だったらしいです。）

2004年の新潟の地震以降，震度２位の揺れを感じると
どこかで被害が出てるんじゃ無いかと，とても気になる様になり
慌ててテレビをつけ直したら，今度は緊急放送をやってる。

しばらく見てましたが，幸いどこにも大きな被害は出てなさそうで
少し安心。その後は爆睡してしまってました。f(^-^; ポリポリ

2004年と去年の新潟の地震の時，「住宅相談ボランティア」と言う形で
２回地震後の現地に入ったのですが・・・・

比較的大きな揺れがある度に，その時出会った一人のおばぁちゃんを
思い出します。

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そのおばぁちゃんは，2004年の中越地震の後，住宅相談ボランティアで
廻ったある地域に一人暮らしされてたおばぁちゃんです。

震災後の住宅相談と言っても，具体的に何か出きる訳ではありません。
被災された住宅に押し掛けて（笑）
「何か気になる事ありますか？」と，お話を伺う程度。
で，「これならこう言う補修をすれば，まだ住めますよ。」とか
「ここまで壊れてると，残念ですが建て替えしかないですね。」とか
そんな程度の事しか言えません。
補修すれば，何とかなりそうなお家の場合にはまだ良いんですが，
もう，ここまで壊れていればどうしようもない。ってお家に行った時に
その「建て替えするしか・・・・」と言うのは，かなり辛いものがありました。

そんな気持ちである地域を廻っている中で，１軒の古い（江戸時代位の建物と想像出来る）
民家に入りました。

外回りを一見するだけで，かなり危ない状況。（昔の玉石積みの基礎なんか崩れてる）
全体的に傾いてるし，もちろん，応急危険度判定では赤紙。
この状況ではここの人も避難してるだろうけど一応・・・・

と，思って声を掛けてみると，中から一人のおばぁさんが・・・・・・・・・

中を一通り見させてもらうと，古い土壁は軒並み崩れ落ちてるし，
古い立派な梁も何本も折れている。
これは，ヤバいな。次また大きな余震がきたら全体が崩れるかも知れない。

そんな危険な状況の中，おばざさんは一人でその家に住んでらっしゃいました。

残念やけど，ここはちょっと危険過ぎるからお子さんの家とかに
避難された方が良いですよ。
と，話はしましたが，そのおばぁちゃんは，その家に愛着があるし，守って行くのは
今は，もう私しかいないから，と。。。。。。

その気持ちは痛い程感じるし，「でも危険だから・・・」とは強く言えませんでした。

あれから，４年近く経つけど，そのおばぁちゃん元気かな？
あの家，何とか直ったかな？それとももう壊されちゃったのかな？

昨日の地震でふとそんな事を思い出しました。



で，２回の地震後の新潟からの教訓。

地盤と基礎は，建物にとって本当に大切です！

これから家を建てようとお考えの方，先ずは十分すぎる程地盤には注意を
払って下さい。
具体的な強さ等は解らなくても，宅地にされる前はどういう状況だったのか？
位は解るんじゃ無いかと思います。また古い地図で地域の名前を調べて見るだけでも
ある程度想像はつけられます。

その次は基礎。基礎には十分お金をかけて下さい。
（くれぐれもぼったくられない様に(⌒_⌒)　）
布基礎をヤメて，ベタ基礎を採用するだけでも大分違って来るんじゃ無いかと思います。
これも，騙されない様に。
中には布基礎に，強度も何も無い，只の「防湿の為」のコンクリートを打っただけで
「ベタ基礎だから，強度も強いですよ！」とか言っている業者もある様です。
ベタ基礎の床コンクリート部分はちゃんとした厚み（最低12〜15cm程度）があり，
ちゃんと直径10m/m程度の鉄筋で配筋されているものです。
この鉄筋もワイヤーメッシュでごまかされない様に。(⌒_⌒)


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2008.05.04 Sun

ホームページ仮アップしました。(⌒_⌒)

ホームページを作ろう！！と思って既に５年以上が経過(￣▽￣;A

途中何度も挫折をしながらも，何とかようやくアップ出来る所まで来ました。(⌒_⌒)

まだまだ途中段階なので，仮アップ！ですが右のリンクから飛べますので
よりしければ，お越し下さいませ〜m(_ _)m