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2008.03.29 Sat

リフォーム実例

写真を整理してたら以前設計したリフォームの写真が出てきました。

リフォームと言っても，倉庫としてしか使ってなかった所を作業場として
内装等を直した物で，住宅のリフォームとは少し違いますがf(^-^; ポリポリ

私の住んでる街にはめずらしく「地ワイン」を造っている所があります。

明治時代にこの地に入植してから，ずっと個人でブドウ栽培とワイン造りを
されている所で「那須ワイン」と言う名前です。

そこの方から依頼を受けて設計した物ですが，これがかなり大変でした。(￣▽￣;A

リフォームする建物は明治時代に建てられた木造の納屋。
その時は，使っていない醸造タンク等が置いてあるだけで殆ど使っていない。
取り壊そうかとも思ったけど，納屋の地下には100年近く寝かせてあるワインが
残っているし，それを動かすのも怖いから，タンク類を片付けて作業場と，
販売スペースにしたい。

と言った様な内容の物だったのですが，現調へ行ってビックリで・・・・・

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現調時の状態がこんな感じ。

明治時代に造られた「木の樽」や既にこちらも珍しい物になってた「ホーローの樽」
等が，いくつも無造作に置いてあり，その隙間には様々な物が散乱している様な状態。

おまけに建物全体が傾いてるし・・・・・・

正直壊して建て直した方が良いんじゃ無いかと思いました。f(^-^; ポリポリ

リフォームするなら基礎を作り直して傾きを直してからやった方が良い！
と，伝えたのですがそこまで予算がないからとりあえず，床と壁にタイルを貼って
清潔に使える様にだけしてもらえれば良い！と言われて。。。

この建物の壁にタイル貼るの？？
重みで傾き酷くならないかな？？？

仕方なしに，壁の下地に「気休めにf(^-^; ポリポリ」構造用合板を貼って
更には，出来るだけ既存の構造に負担がかからない様にタイル下地を壁から浮かして
造り直しました。（これは，壁の傾きを吸収させる意味もあったのですが・・・）

販売スペースと作業場を別けるため（と言う名目で）間仕切りを加えて
少しでも構造の強化に繋がる様に考えてみたり，天井も構造用合板を貼って
見た目と共に構造も少し位は・・・と考えてみたり。。。

で，完成したのが・・・・・・・・




一応要望通りに「清潔に」使える空間にはなったかなぁ。と思っております。

この空間にオークの樽が並んでいるのは中々良い感じだったのですが・・・・・

今は，樽も違う場所に置かれ，作業場と言うよりは，在庫のワイン置き場に
なってしまってます(￣▽￣;)

それが，ちょっと悲しい所ですρ(｡ ｡､ )

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2008.03.27 Thu

一言で「建築士」と言っても・・・・

日本で，建築の設計をしようと思うと「建築士」の資格が必要になりますが・・・
この「建築士」という資格，なかなかのくせ者です。(⌒_⌒)

建築設計の仕事をする為には必要な資格なのですが，建築士の資格を持っているからといって
全ての人が実務として「設計」が出来るとは限りません。

設計を専業としてる人，現場管理を専業としてる人，大工さん等の様な職人さん，
等々建築に係る仕事をしている人全ての人にその受験資格があり，試験に通れば
全ての人が「建築士」になります。

更に言うと「設計を専業」としている建築士の中にも色々あります。
意匠設計が専門の人。構造設計が専門の人。設備設計が専門の人。等々。

この内，一般の人が「建築士」という言葉でイメージするのは
「意匠設計が専門の人」の事ではないでしょうか？

この「意匠設計が専門の人」の中にも様々な能力の人達がいます。
デザイン指向の人，兎に角図面を描くのが早くて上手い人，メーカー等の設計者，等々。
それぞれ，設計に対する「意識」の違いがある様に思います。

設計を依頼する人はそこを見極めて依頼する必要がありますが，そこが中々難しい。f(^-^; ポリポリ

今回は実際に私が経験したメーカーの設計者の事をちょっとだけ書いてみようかと・・・・

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以前，私は某住宅メーカーで設計した住宅の「手摺と階段だけ」を設計した経験があります。

ある日，当時の上司に当る人物から「手摺と階段の設計受けて来たからよろしく！」といきなり
言われました。
私は「手摺と階段だけってどう言う事？リフォームかなんかかな？」と思ったのですが
そうではない。
某メーカーの新築住宅で，今工事中らしい。。。
で，図面を渡され「この部分の手摺と，階段をこの位置に・・・」との事。
そんなの設計者なら誰でもできるやん。わざわざお金払ってまでたったそれだけの設計を
「外注」するのか・・・・・もう訳解りませんでした。

で，打ち合せをしてて納得！！

まず手摺。
お施主さんが希望する手摺のデザインがそのメーカーの標準仕様じゃなかった。
で，希望するデザインの手摺をどう設計して良いのかメーカー内部の設計者には理解不能だった。

次に階段。
お施主さんが希望する間取りで作っていったら既製品の階段が納まらなかった。
で，階段ってどう設計して良いのか理解不能。（階段の構造が解らない）

と言う事で外注に出したらしいです。

同じ「設計者」として情けない気持ちになりました。
手摺にしても，階段にしても，色々探せば詳細図等が載っている本等もあります。
私もそう言った本を自分で買って勉強して来ました。

メーカーとして，業務時間内にそんな事を一々調べたり勉強したりしながら
設計を進める時間が無い！と言うのであれば，個人的に仕事が終わった後とか
休みの日とかにでも，勉強する時間はとれると思うんですが・・・・・

既製品を組み合わせて行くのはとても得意な設計者。
でも，既製品が納まらないと，どうして良いのか解らなくなる設計者。

どう思います？

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2008.03.20 Thu

白熱電球が消えてなくなる日

去年の暮れに「地球温暖化対策」の施策の一つとして
日本もオーストラリアやイギリス等と同じ様に
「白熱電球の製造と販売を禁止」する方針を打ち出した様ですね。
（勉強不足で，最近この事を知りましたf(^-^; ポリポリ）

一見，蛍光灯の方が消費電力は少ないから省エネにはなるし，長寿命（と言われてる）
だから，「地球温暖化対策」や「エコ」に繋がる様に見えるけど・・・・
ホントにそうなのかな？

電球の雰囲気が・・・とか言うと
「電球色の蛍光灯もあるからそれで代替え出来るやろ？」と言われそうやけど
ホントにそうなのかな？

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単純に「消費電力」って言う観点から見ると蛍光灯は白熱電球に比べると
遥かに「エコ」な物です。

でも，その構造は白熱電球に比べて遥かに複雑です。
て事は，製造・廃棄の段階で，白熱電球よりも環境に対する負荷は大きく
なるんじゃないかと思うんですが・・・・

「地球環境対策のため」とか「エコのため」とかを言うのであれば
そういった「直接的でない部分」まで含めて考える必要があると思います。

今声高に「地球温暖化対策」だの「エコ」だの騒いでいる物は殆どが
その表面的な事しか言ってません。

例えば，「再生紙利用で地球環境に配慮してます。」とかってやつ。

一見森林伐採を抑えられて，地球環境に優しそうに見えるけれど裏へ廻れば
再生紙の生産段階ではバージンパルプから紙を造り出すより遥かに多くの
エネルギーをそこに投入し，環境負荷が大きい。と言う事実。

「エコ」だの「環境を守るため」だのと騒ぎながら『極端な』施策をとる事って
どうしても「ウラ」がある様な気がしてなりません。

この「白熱電球禁止」にしても，とりあえずは「製造・販売」の廃止のようですが
「使用禁止」まで進んで行きそうで・・・・・

そうなると，白熱電球を使用している「器具」まで交換する必要がある物も出て来ます。
（調光装置の付いているもの等）
おまけに，電球型蛍光灯は白熱電球より遥かに高い！！
業界はウハウハになるんじゃないですか？(⌒_⌒)


と，ちょっと話がずれて来ましたが・・・・・・

建築にまつわる様々な事が（前回書いた住宅保証履行法等）単純で極端な方法で
一つにまとめられて行ってる様な気がして・・・・・
（まぁ建築だけでは無いですが）
言い換えれば，国にとって都合の良い物だけを残して，それ以外の物は排除して行こう！
と言う様な流れになっている様な気がして・・・・・

色々と怖い世の中になっている様な気がしてしかたありません。。。

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2008.03.19 Wed

住宅瑕疵担保履行法・・・

実務を全く無視して，自分達の保身しか考えてない（としか思えない）
建築関連法案改訂によって引き起こされた経済の悪化。。。

の陰で『住宅瑕疵担保履行法』なる法律まで成立してたみたいです。
こんな法律の存在すら知らなかった事は，勉強不足で反省ですf(^-^; ポリポリ

で，中身を見ようと思ったのですが・・・・・
やたらと難しいのでヤメました(￣▽￣;A

要約してる所を色々見て廻ってみると
建て売り住宅の売り主や工務店等は，「住宅保証機構」に建てた（売った）数に応じて
供託金を支払うか，そのお金が出せない場合は，新たに作られる保険への加入が
義務づけられる。という内容の様です。

様は，瑕疵担保期間中にその業者が潰れちゃってもちゃんと保証しますよ！

という，一見すると最終消費者にとっては大変ありがたい法律の様ですが・・・・

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先ずは，この供託金ってやつ，建てれば建てる程高くなって行く様です。
10年間で，100棟程度で供託金の額が1億円程になるみたい。

をいをい。んな金額払える工務店なんてあるのか？？

一応，供託金の払えない業者は保険に加入しろ！！て事の様ですが・・・・
この保険も，色々うさん臭そう。。。

小さくても，真面目な工務店なんかは保険のお世話にならなきゃ
行けない様な事は殆ど無いでしょうが，加入は義務づけ見たいです。

世の中大多数の業者はこんな物にお世話にならずに済むけれども加入は義務づけ。

でもって，この保険料は『掛け捨て』らしいです。

保険業界にとって美味しい話ですねぇ。(⌒_⌒)


３年前（だっけ？）の姉歯の事件をきっかけに建築に関連する法律が
全てまるっきり新しい法律と言える程の改訂（改悪）が行われ去年から順次施行されています。

どれもこれも，一見すると
の保護！を最優先されている様に感じますが・・・・・・・・

実態は全く逆の様になっていると感じます。

さらには，
「ちっちゃい所は，どんどん潰れて下さい！！お前らみたいなのが居るから
　姉歯みたいなのが出て来るんだ！！
　住宅にしても，田舎の訳解らん様な業者は要らん！！
　メーカーの作る住宅があればそれで十分だ！！
　変な形の建築なんか要らないんだ！！！」
と，国が率先して小さい業者潰しに走っている様に感じます。


業界内の人間が自分達の仕事が大変になるからただ文句言ってるだけだろう！！
と，思われる方も多いかも知れませんが，決してそうではありません。

供託金や保険金等，結局は施工費用に反映される事になります。
更には地方の中小工務店は潰れまくるか，大手メーカーの下請けに入るしか
生き残れなくなるんじゃないでしょうか・・・・

そうなると，結局最終消費者である一般の人達に影響が及んでいくと思います。


この国の建築はどこへ向かうんでしょうねぇ。。。。┐( -"-)┌

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2008.03.15 Sat

建て主さんを表現する言葉

建て主さんを表現する言葉は色々ありますが。
お施主さん。クライアント。御施主様。お客様。お客さん。等々

御施主様。お客様。→　主にメーカー等の人が良く使ってる様な印象。
お客さん。　　　　→　最近工務店とかの人が良く使ってる印象です。
お施主さん。クライアント。　→　設計事務所の人が一番使ってるかな？

そう言う私は「お施主さん」を使ってる。
「クライアント」とかってのは，なんか　「かっこつけてんな！」とか
自分で思って，おしりが痒くなってしまうので・・・・・

御施主様。もう字を見るだけでむずがゆい。いかにもおべんちゃら！って感じで。(⌒_⌒)

お客様。お客さん。　
最近ホントにこの表現を耳にするけどこれにも凄い違和感が。
前にも書いた様に「商品」を「売ってる」って言う感じがするもので。

以前は「建て主さんは『お客さん』じゃない！『お施主さん』だ！！」
とか思ってたのですが，ふと「施主ってどう言う意味？」と思ってググって見た。(⌒_⌒)

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「施主」と言うのは元々は仏教用語で
「仏教の善行でお布施をする人。」の事らしいです。
お寺や困っている人達に見返りを求める事なく，施しをする人。て言う意味の様です。
その他に「葬儀等の主人役」の事をさすらしい。

うーん，建築主とは繋がらないなぁ？と思って他も見て廻ってたら
ひとつブログが引っかかった。
（トラックバックとか良く解らないのでとりあえず
「施主　意味」でググって見てもらえればと思います。f(^-^; ポリポリ
　てか，勝手にリンクとか貼らせてもらっても良い物なのか？
　詳しい方，教えて下さい。m(_ _)m　）

その人が書いておられる内容を読んでみると
何となく建て主さんのことを「施主」と言う様になった流れみたいな物は理解出来ました。
どうやら「ほどこすひと」辺りから来ている様です。
そうなると，現代の建て主さんの事を表現する言葉とはちょっと違うかなぁ。と思います。
（そこのブログにもその様な事が書いてありました。）

かといって，「お客さん」と表現するのはやっぱり違う！！と思うし，
どう表現するのが一番なのかなぁ？？

依頼主？依頼者？意味的には一番しっくり来るけどちょっと固い感じがするし・・・・

クライアント？？　　いやぁ，けつかいぃ！f(^-^; ポリポリ


そんな事うだうだとどうでもええやん！！と思われるかもしれませんが
一つの言葉を使うとき，無意識の意識がその言葉に含まれてる様な気がするもので。。

普段からこんな細かい事ちまちまと気にしてる訳ではないですが
どうしても，建て主さんを「お客さん」と表現する事が気になって仕方ありません。f(^-^; ポリポリ

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2008.03.14 Fri

洗面器は消えて行くのかな？

最近大手衛生陶器メーカーのカタログの中から「洗面器」の種類が
減って来ている様に感じます。

私がこの仕事始めた頃はもっと種類もいっぱいあった様に思うんですが。。。

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・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
世の中殆どの人が「洗面器」と聞いてまずイメージするのは
洗面器・水栓・鏡・収納等が一体になった「洗面化粧台」の事ではないかと思います。

私はこの「洗面化粧台」がどうしても好きになれません。
幅や高さ等のサイズに自由が利きにくい。
あの「プラスチック」感に違和感を感じてしまう。
等々色々理由はあります。

私が設計をする時は，基本的に「洗面化粧台」を採用する事はありません。
（様々な状況によりやむなく採用した事もありますが・・・）

さすがに，洗面器その物を一から作る事は費用その他の面で難しいのでf(^-^; ポリポリ
カウンターや収納・鏡等を設計して，そこに洗面器を「選んで」設置してます。

ここ数年，その洗面器を選ぶ事が難しくなって来たように感じます。

「形が良いなぁ(⌒_⌒)」と思っても，妙にサイズが小さかったり，大き過ぎたり。。

前は似た様なデザインの物でも幾つかサイズ違いの種類があった様に思うんですが
今はそれが見当たりません。

これだけ「洗面化粧台」が普及してくれば，「洗面器」は売れなくなって来て
メーカー側も売れない商品はコストを考えても作っていられない！
て事なんでしょうけどねぇ。

同じ様な事を「浴槽」でも感じてます。

お風呂も今じゃ（いわゆる）「ユニットバスルーム」が主流になり，在来工法で
浴室を作るなんて事は殆ど無くなって来てます。

これまた，厄介な事に私はこの「ユニットバスルーム」ってのをあまり好きになれません。
理由は「洗面化粧台」と同じ様な事です。

でも，こちらは防水・メンテナンス・コスト等の問題で，最近は採用する様になりました。

それでも，一番初めは在来工法で提案してしまいます。f(^-^; ポリポリ

そんなとき浴槽を探したりするのですが，昔採用していたサイズが無くなってたり
種類も減ってたり・・・・・・

おぉ！と思う物はめちゃくちゃ高かったり・・・・・・



洗面台やお風呂をただ「既製品」を選ぶのではなく，自分達で「つくる」事って
だんだんと，「贅沢な行為」になって行くのかなぁ？

それってなんか寂しいなぁ。。。

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2008.03.12 Wed

家は買う物ではなく創るものです。

今ではごく当たり前に使われている「家を買う」という表現。
この表現に私はもの凄く違和感を感じていました。
「買う」と言う表現には住宅を他の車や衣類等と同様に「商品」として捉える感覚が
潜んでいる様に感じるからです。

何故住宅を「商品」と捉える事に違和感があるのか？

その答えを私の中で明確にしてくれる文章を数年前に読んだ事あるのですが，
色々探してみたものの，見つかりません。ρ(｡ ｡､ )
どこで読んだんだっけなぁ？？
（見つかれば改めてアップしたいと思いますが・・・）

うろ覚えですが，その大まかな内容を書いてみると

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---

人にとっての一番重要で基本的な要素である「衣・食・住」は一つにまとめると
「生活」という言葉で表現する事が出来ます。
昔から「着物をつくる」「食事をつくる」「家をつくる」と表現されて来た様に
「生活」とは，本来「つくる」ものであったのです。
「つくる」ものの主人公は「生活者」本人でした。
しかし，今ではその「生活」全てが「買う」「商品」になってしまっています。
「商品」の主人公は決して生活者本人ではなく，その商品を提供する「供給者」なのです。
何故なら「商品」とは”いかに売れるか””いかに利益を出すか”を考えて生み出された
物だからです。

---

と，まぁだいたいこんな様な内容だったと思います。

>「つくる」ものの主人公は「生活者」本人でした。
>「商品」の主人公は決して生活者本人ではなく，その商品を提供する「供給者」なのです。

この辺りの内容が私の感じる違和感の答えでした。

家づくりの主人公（主役）は本来その家に住む住まい手であるはずです。
だからこそ，昔は「家を建てる（つくる）」と表現されていたのだと思います。

でも，大手住宅メーカーやマンションデベロッパー，建て売り業者等の台頭で
家づくりの主人公は住まい手側から住宅の供給者側へと変わって行き，それに
合わせる様に「家を買う」と言う表現が一般的になって来ました。

何言ってるの？メーカーだって「注文住宅」って言ってこちらが希望を出して
それに合わせて創ってくれるんだから，あくまで主役はこちら側にあるだろう！

と，思われる方もいらっしゃるでしょうがホントにそうですか？
知らない内にそのメーカーの○○シリーズとか言う商品を「選んで」ませんか？

住宅の供給者側にとって，その住まい手と一緒になって１軒１軒その建つ場所や
住まい手に合わせて「創り上げて行く」事程，効率が悪く経費がかかってしまう事は
ありません。

だからこそメーカー等は○○シリーズ等という「商品」を作ります。
その商品は「住まい手の事を第一に考えて・・・・」とかうたい文句をつけつつ
その実はメーカー側にとって「売れる」「売りやすい」商品です。

で，お客さんに間取り図等を作成させたりしながら「自分達が考えているんだ！」と言う
気持ちをくすぐりながら商品を「選ばせて」いるのです。

心当たりありませんか？(⌒_⌒)


人それぞれ色んな事情や考え方があると思うので，
「だからメーカーで買ったり建て売りを買ったりするのはダメだ！！」
とは言いませんが・・・・

生活そのものが「商品」になってしまった影響が近年色んな所で
目立って来ている様に感じます。

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2008.03.10 Mon

劇的○フォー○フター

この前リフォームに付いて少し書いたのですが
それに関連してふとこの番組の事が頭に浮かび
この番組に対して常々感じていた事を書いてみようと
思います。
（あくまで，私個人が感じている事です。）

この番組が始まった頃は，建築業界内でも
「スクラップ＆ビルドの時代はもう終わりだ。
　これからは，リフォーム・リノベーションを中心に
　考えて行く必要がある時代に突入した。」
と言われ始め，専門誌だけでなく一般雑誌等でも
設計者の顔写真入りで「リフォーム特集」等が組まれる様に
なった時代でした。

そんな時代背景の中始まったこの番組で私が一番注目した事が
きちんと「設計者」をフューチャーしてた事。
（「○○の匠」とか言うとりあげ方はどうなの？とは思いますがf(^-^; ポリポリ）

それまでは，テレビや一般雑誌等で「建物」が紹介される事はあっても
「その設計者の名前」まで紹介される事は殆どなかった様に思います。
それは，（何度も書いていますが）一般の人達の「設計」に対する意識が
薄かったからだと思います。

それがこの番組では「設計者」の名前と顔が大々的に紹介される！！
（何度も書きますが「○○の匠」てのはちょっと・・・）
これは画期的で同じ設計の仕事をしている者として大歓迎で
楽しみに見てました。

でも，見ているうちにだんだんと「ん？なんか違うぞ？」と思う所が
目立つ様に・・・・・・・・・

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その１
「匠」と称された設計者が自ら加工道具をもって
先頭に立って施工している事。

見ていてテレビの「演出（やらせ）」感ありありです。(⌒_⌒)
設計者は「施工」や「加工」のプロではありません。
お手伝い程度に施工をする事はあっても，自ら先頭に立って
施工したりする事は普通無いでしょう！
（中にはそう言う方もおられるかも知れませんが・・・）

その２
法律に触れると思われる様なリフォームが多々見られるにも関わらず
その事に対する説明が一切なされて無い事。

一番印象に残っているのが，屋根の形状を「切妻」から「片流れ」に
変更して建物全体の高さを高くして，ロフトスペースを造り出し，
その部分を「子供部屋」として紹介されていた事です。

屋根を全面的に造り直して，おまけに建物の高さが変わってしまうのは
法律上「大規模修繕」に当るのでは？
その場合「確認申請」が必要になるけどちゃんと手続きしたのかな？
この辺の説明は一切ありませんでした。

さらにはロフトスペース。
これは勘違いされている方も多いのではないかと思いますが，
解りやすく言うと，ロフトは法律上「収納」程度としてしか使う事が出来ません。
ロフト部分を「寝室スペース」や「子供部屋」として使う場合，
法律では「居室」と見なされ「階」に参入されてしまいます。

つまり，２階建て住宅の２階の部屋の上にロフトを設けた時，
その部分を「小屋裏収納」として使う場合は建物は２階建て，のままですが
「子供部屋」等の「居室」として使う場合はその建物は「３階建て」となり，
仕上げ材や構造の基準が厳しくなります。

この放送回の建物の場合，堂々と「ロフトスペースに子供部屋が・・・」と
説明していました。
そのまま受取ると，２階建てから３階建てへ変更した事になります。
しかし，私の見ていた限り仕上げや構造を３階建ての基準に対応させている様には
見えませんでした。
これについても，一切の説明はありませんでした。

こう言う事って，一般の人に誤解を与えるのでは？？

最後に
施工費用がリフォーム内容と比べて異様に安過ぎる！と感じる事。

これはまぁ想像してた通りですが，施工業者に対して「宣伝・広告」になるから
と，格安の金額を番組の方から強いられる様です。
（酷い時には実際の工事費の半額程度まで）

確かに，番組で名前の出た「設計者」や「施工業者」には放送直後には問い合わせが
殺到するそうですが・・・

その殆どが「テレビで見たあの金額で出来るんですよね？」という様な内容ばかりで
実情を説明すると，みなさん電話を切られて仕事に繋がる事が殆ど無いばかりか
その電話の対応に追われて，他の仕事にまで影響が出てしまう。
という話を，実際出演された設計者の方から聞いた事があります。
（その方はもう２度と出ない！とおっしゃってました。）


この他にも
「ここまでやる位なら建て替えた方が施主さんにとっては良かったんじゃ？」
と思う様な「過激な演出」の放送回が目立つ様になり，だんだんと番組を
見なくなりました。

こういうのは「バラエティ番組だから」と言ってしまえばそれまでですが，
リフォームを考えていてその参考の為に！と番組を真剣に見ている人達も
数多くおられるのではないか？と思います。

そう言った人達に「まちがった情報」を与えてしまわない為にも
こう言う番組は「視聴率稼ぎの過激な演出」は控えて
正確な情報（特に法律や施工費等）を提供するべきなのでは？？
と思います。

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2008.03.08 Sat

設計・監理料って何？

住宅を建てたいと考えた時，どこに依頼すれば良いのか？　
一般の人には大きな悩みの一つだと思います。

大まかに言って「住宅メーカー 」「工務店 」「設計事務所 」の
３つのルートがあり，多くの人達が思い浮かべる順番も残念ながら
「設計事務所へ 」と考えるのは最後になる事が多いのでは？と思います。

何故設計事務所は住宅の依頼先の選択肢に中々入って来ないのでしょうか？

・建築家の「作品 」にされてしまい，自分達の要望を聞いてくれそうにない。
・何か敷居が高そうに感じる。

等，色々理由はあるでしょうが，最も大きな要因は

・設計・監理料という「訳の解らない 」「余分な 」お金を何百万も取られて
　高くなってしまう。

という様な事ではないでしょうか？
この設計・監理料，本当に「訳の解らない 」「余分な 」お金なのでしょうか？

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前にも書きましたが，日本（特に木造住宅）では昔から大工さんによる
設計・施工が一般的で「設計」だけに対する費用を支払う事に対して
あまり馴染みが無かった様に思います。
（私自身，設計の仕事を始めるにあたって，両親から「工事をやらないで
　どうやってお金をもらうんだ？」と言われた事があります。f(^-^; ポリポリ）

今でも一般の人達の「設計料」に対する認識は低いと言わざるを得ません。
また，そう言った認識を意識しているのか，メーカーや設計・施工の場合の
工務店の見積りの中に「設計・監理料」という独立した項目を見かける事は
殆どありません。

最近では「確認申請手続き料」等という名目で計上している所もある様ですが
それでも数十万円程度です。

一方，国内で建物を建てる際にはごく一部の例外を除いて「設計事務所登録」
をした，設計事務所の建築士が「設計」「工事監理」をしなくてはならないと
法律で定められています。

つまり，メーカーでも設計・施工の工務店でも必ず設計・工事監理を行う必要が
あり，そこに「費用」が発生しています。

では，その費用は見積書の中のどこにあるのでしょうか？

多くの場合，その費用は各工事項目や経費の中に分散して紛れ込ませてあるのです。

設計・工事監理を行う以上，見積りに項目が無いからといってその費用が「ゼロ」と
言う事はあり得ません。

設計事務所に依頼する際に発生する「設計・監理料」はその様な不明確にされている
ものが，明確になっているだけなのです。

決して「訳の解らない費用」でも「余分にかかる費用」でも無いのです。

知らない内に「幾らなのか」も解らないまま支払ってしまっているのと
ちゃんと明確な金額を理解して支払うのと，どちらが良いでしょう？

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2008.03.06 Thu

リフォーム計画

今年に入って立て続けに２軒のリフォームの計画をしています。

どちらも築20年位。内部は真壁造りで畳敷き。
２階が１階の中央付近に乗っている！と全体的には似た様な感じの建物。

リフォームを思い立った理由は・・・・

片方はお風呂がダメになって来たのを機に
キッチンの位置の変更や，寝室を畳敷きからフローリングに代えたい。

もう片方は，子供さん達も独立して部屋数もそんなに必要無くなったので
細かく仕切られたプランを一繋がりの部屋にしたい。

と，それぞれ違いますが・・・・・・

共通しているのは「どちらも図面が残っていない。」と言う事。
それと，前回に書いた様な「一般の人が間取り図を作成し，それを元に造られている」様な
プランになっており２階の壁のある位置の１階部分には全く壁が無い事。

後はまぁ「予算が厳しい」って事かな？(^-^;A

リフォームを計画する側からすると，「図面が残って無い！」って言うのが
一番辛いです。ρ(｡ ｡､ )

特に，今ある壁を壊したりする場合，その壁に「筋交い」が入ってる可能性があります。
この「筋交い」建物の構造上とても重要な物です。
これを壊すとなると，どこか他の場所に新たに設置してやらないと，建物の強度が
落ちてしまう可能性が出て来ます。
それも，とにかく入れられる所に移動すれば良い，て物でもありません。
バランスや筋交いの強さ等を考えていれる所を考える必要があります。

図面があれば，普通は「どの壁」に，「どの強さの筋交い」が入っているか解るので
（普通は図面に記入されてるはず）
計画の段階から「この筋交いをどこへ移動させて・・・・」とか考えながら出来るのですが，
工事に入って壊している最中に「想定外」の場所から筋交いが出て来たりしたら，
計画その物を変更する必要が出てくるかも知れません。

そうなると，工事がストップしたり，予定外の部分まで壊してやり直す必要が出て来て
予定の金額より余計にお金がかかる様になったりします。

そのような事態を引き起こさない為にも図面の保管は重要です。
注文住宅を造っても，建て売り住宅を買ったとしても，「確認申請書副本」は
必ず業者さんからもらってるはずです。
（それをもらってない所はちょっと危険）
最低限「確認申請書副本」があるだけでもかなり違います。

さらに言うと，「設備工事の施工図」まで残ってるとリフォームの際の
見積り金額がより「正確」な物になります。
（どこに，どの様に配管されているか解るから見積りがしやすい）

ま，住宅の工事で「設備施工図」まで作成している所は少ないでしょうが・・・・・

とにかく，受取った「図面関係」等はその建物が壊れて無くなるまで
大切に保管しておく事が重要です。(⌒_⌒)

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2008.03.01 Sat

日光方面建築見学2

今日は日光方面建築見学の後半です。(⌒_⌒)


ランチを日光金谷ホテルで済ませて，次に向かったのが
西洋料理　明治の館。

建物は重要文化財に指定されている明治時代の建物です。
その建物が「レストラン」として利用されています。
とても雰囲気がある建物です。

一度，食事してみたいですがとても無理！！(^-^;A

で，チーズケーキを一つだけ買って次の見学場所　小杉放庵記念館へ。

ここでは，学芸員の方の建物＆絵の解説付き！！

建物の設計は松田平田設計。
敷地が国立公園内のため，許可を得るのにとても苦労したらしいです。

外壁の色や屋根の形と色が限定されたり，前面道路から20m以内は
建物を建ててはいけないとか。。
その他にも敷地内に残る大きな木を残す為に，配置計画を考えてあったり。
（残念ながら保存した木の内１本は数年前強風で折れてしまったそうです）

正直そんなに「是非みたい！」と思ってなかった建物ですが
設計意図の説明を聞きながら見学すると，こちら側の視線も変わって
とても興味深く見学出来ました。

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エントランスホールです。
番傘をイメージしたデザインだそうです。

頂点の位置をわざとずらしてあり，見えている鉄骨の梁の曲率や長さが
全て違うそうです。
造る方も苦労したんだろうなぁ。



反対側から。

中心がずれている事で，一方から見上げると天井が低く幅広く見え
反対側から見ると，逆に幅が狭く，天井が高く見えます。
これはすごい！(⌒_⌒)　よく考えられてるなぁ。


で，最後に向かったのが「旧日光田母沢御用邸」。



とにかく大きい！！

基本の建物に，移築や増築でどんどん大きくなったそうです。



天皇様謁見所。
白い壁は漆喰に見えますが，全て「和紙貼り」です。
しかも柱・鴨居間ごとに１枚１枚パネル化されており
１枚毎に交換可能な様になっています。



どこの部屋だっけ？(^-^;A
特徴は，欄間と格天井との隙間の細い壁。
柱が鴨居の所で止まって，天井が浮いている様に見えます。
（実際は柱は天井裏まで伸びているそうです）



これは，上の写真の前の廊下。写真の右側が上の写真の部屋。
よく見ると，部屋側の鴨居と，外部側（写真左側）の鴨居の高さが違います。
普通に考えるとこんな事はしません。
では何故こんな事になったのか？設計ミス？施工ミス？

いえ，ちゃんと意図があるそうです。
部屋の中から外を眺めた時に，両方が同じ高さだと，外側の鴨居が低く見え
開放感が薄れてしまうため，あえて外側の鴨居を高くして，部屋の中からは
内側の鴨居しか見えない様に工夫されているのだそうです。

うーん，そこまで考えているなんて，凄いです！



これは，皇后様の御座所。
壁も板貼りで，全体的に簡素な感じ。
天皇様（男子）とは明確に差別化されていたんだなぁ，と変な感心をしてしまいました。



と，まぁこんな感じで１日があっと言う間に過ぎて行きました。
それぞれの場所で「設計に対する情熱！」見たいな物が感じられ
改めて，自分の事を反省ですf(^-^; ポリポリ

一つ一つの仕事にもっともっと真剣に対峙してやっていかないとなぁ。。。

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